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Vendre une maison ou un appartement au bon prix est la clé d’une transaction réussie.
Obtenir une estimation personnalisée par un agent immobilier  Keller Williams
à proximité de chez vousayant une parfaite connaissance
de votre marché immobilier local et des particularités de son emplacement,
c'est la garantie de vendre votre bien immobilier au meilleur prix,
dans les meilleurs délais 
et dans les meilleurs conditions.

Stéphanie Danesi Immobilier

Stéphanie Danesi Immobilier

Vous accompagner dans Votre Projet Immobilier,
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Vendre au bon prix est la clé d’une transaction réussie.
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Mes biens

Maison de ville Rodez
Maison de caractère 110 m2 au cœur du village de Laguiole
Maison Sébazac concourès
Maison Bertholène
Maison de ville Baraqueville
Maison Vilefranche de rouergue
Maison Salmiech
Maison familiale Montpeyroux
Maison familiale au Castelnau de levis
Immeuble Marcillac Vallon
Maison Concoures
Appartement rodez
Local commercial Bozouls
Maison de famille à Loubière
Terrain marcillac vallon en aveyron

Quelques exemples de mes meilleures ventes...

Villa contemporaine à 15 mn de rodez
Appartement à Rodez
Maison de caractère à Livinhac Le Haut
Appartement à Rodez
Maison de caractère à Livinhac Le Haut
Maison Marcillac
Maison de village Goutrens
Corps de ferme en Aveyron
Maison familiale au Monastère
Maison familiale à Marcillac
Appartement Rodez
Maison à rénover
Immeuble Laissac
Appartement onet le chateau
Maison de caractère à la Linvinhac le haut
A vendre maison à Druelle - Rodez
Appartement Onet le chateau
Maison à Goutrens
Appartement à Saint Geniez d'Olt
A vendre maison à Savignac
A vendre maison à Goutrens
A vendre Maison à Lédergues
A vendre maison à Le Nayrac
A vendre studio à Laguiole

Pourquoi vendre avec moi ? 

Une expertise
locale

Forte de mon expérience dans le domaine de la transaction immobilière, je saurais vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet.

Votre estimation immobilière
est basée sur un véritable savoir-faire basé sur des données objectives, concrètes et techniques afin de déterminer une valeur en adéquation avec le marché immobilier local et la nature de votre projet

Un accompagnement personnalisé

Mon entreprise immobilière est fondée
sur un principe directeur :
Tout est fait pour vous.

Je travaillerai avec vous afin de comprendre votre style de vie, 
vos besoins et vos désirs spécifiques. 
Cela concerne votre vie, ce qui est important pour moi.
Mon objectif est votre entière satisfaction.

Votre projet encadré 
et sécurisé

Keller Williams et ses agents vous offrent des services élevés de part leur haut niveau de formation, de marketing et de solutions technologiques qui n'existent nulle part ailleurs sur le secteur immobilier.

Centre de formation agrée, je bénéficie d'une formation continue toute au long de ma carrière.

 

Pourquoi vendre avec moi ? 

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Votre estimation est basé sur un véritable savoir-faire basé sur des données objectives, concrètes et techniques afin de déterminer une valeur en adéquation avec le marché immobilier local et la nature
de votre projet.

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Tout est fait pour vous.

Je travaillerai avec vous afin de comprendre votre style de vie,
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Mes services

Estimation

- Experte de votre secteur local
- Estimation gratuite sous 24h
- Estimation basée sur 5 critères d'analyse afin de définir le juste prix de votre bien. 

Mise en valeur

- Réalisation d'un reportage photo sur mesure
- Mise en valeur de votre bien sous forme de conseils de présentation
- Mise en relation avec des artisans
- Rédaction de l’annonce pour mettre en avant les atouts de votre bien

Diffusion

- Diffusion sur les principaux portails immobiliers (Seloger, Leboncoin, ParuVendu, Meilleurs agents, Belles Demeures…) et les réseaux sociaux
- Publication sur le site internet de l'agence Keller Williams accessible au public
Pose d'un panonceau sur le bien

Gestion de visites

- Sélection des acquéreurs dans leur motivation
- Vérification de la solvabilité des acquéreurs par un courtier habilité
- Prise en charge des visites avec des comptes rendus quotidien et une fiche scoring

Disponibilité

- Accompagnement personnalisée durant toute les étapes de votre projet jusqu’à la signature définitive
- Engagement par écrit à faire un suivi des actions
- Communication après chaque visite des biens sous forme de compte-rendu 

Une vente sécurisée

- Montage de votre dossier juridique et technique
- Signature du compromis sous 24h
- Suivi du dossier auprès des notaires
- Remise des clés chez le notaire pour une transaction sécurisée

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- Estimation gratuite sous 24h, basée sur 5 critères d'analyse afin de définir le juste prix de votre bien.

Mise en valeur

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- Mise en valeur de votre bien sous forme de conseils de présentation
- Mise en relation avec des artisans
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Diffusion

- Diffusion sur les principaux portails immobiliers (Seloger, Leboncoin, ParuVendu, Meilleurs agents, Belles Demeures…) et les réseaux sociaux.
- Publication sur le site internet de l'agence Keller Williams accessible au public
- Pose d'un panonceau sur le bien.

Gestion de visites

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- Vérification de la solvabilité des acquéreurs par un courtier habilité.
- Prise en charge des visites
avec des comptes rendus quotidien
et une fiche scoring.

Disponibilité

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Ils m'ont fait confiance

Qui sommes nous ? 

La révolution immobilière by Keller Williams

Keller Williams est la plus grande franchise immobilière du monde, regroupant plus de professionnels de l'immobilier que n'importe quel autre réseau 190 00 agents dans le monde dont 2000 agents en France). 

Cela n'est pas arrivé par hasard. Fondé en 1983 par Gary Keller et Joe Williams, Keller Williams a été construit sur une promesse : " Notre compagnie monte aussi haut que nous élevons les personnes qui y travaillent. "
Notre Vision
Etre la COMPAGNIE immobilière de RÉFÉRENCE pour les agents et leurs clients. Contrairement à une agence immobilière classique, l'agent est au cœur de l'entreprise.
Notre Mission
Construire des CARRIÈRES, des COLLABORATIONS, des VIES,des EXPÉRIENCES et des HÉRITAGES, de qualité.
Nos Valeurs
Intégrité, famille et Business. 

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Cela n'est pas arrivé par hasard. Fondé en 1983 par Gary Keller et Joe Williams, Keller Williams a été construit sur une promesse : 
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Notre Vision
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estimation de votre bien immobilier

  • Une estimation en ligne ne peut pas être suffisante pour définir le bon prix de vente. Faire appel à un expert de l’immobilier va vous permettre d’affiner votre estimation
  • Avec une visite détaillée de votre habitation et ma connaissance du marché local, j'analyserai ses points forts et ses points faibles. 
  • ​J'appréhenderai des critères plus subjectifs tels que le charme, le potentiel et les éventuels travaux qui auront un impact sur l’estimation de votre bien.
Pour établir une estimation juste, nous mettons à votre disposition les outils les plus précis. Chaque bien immobilier est unique et le prix du mètre carré varie d'une adresse à une autre, y compris dans la même rue. Je vous guiderais dans cette étape importante de votre projet.
« L'Estimation by KW » n'est pas une évaluation faite au « hasard ». Elle est la compilation de différentes techniques d'estimation acquises après plus de 30 années d'expérience dans le domaine de la transaction immobilière.

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LES CONSEILS ET Actualités

Quels travaux pour valoriser votre logement lorsqu'on vend ?
Faire des travaux alors qu’on s’apprête à vendre son logement peut sembler étrange. Mais c’est un très bon moyen de vendre à bon prix ! Qu’il s’agisse de petits travaux de décoration ou de gros travaux de rénovation, dépenser de l’argent peut vous en faire gagner.
Soigner les détails avant de mettre en vente
Lorsqu’on s’apprête à acheter un logement, la première impression est souvent décisive. Et heureusement pour vous, en tant que vendeur, vous pouvez facilement influer sur cette dernière en donnant un petit coup de frais à votre logement. Peintures vieillissantes, rideaux fatigués, poignées de portes abîmées…

Autant de détails que vous pouvez changer à moindre coût et qui peuvent changer le ressenti que l’on a lorsque l’on pénètre dans votre logement.

Dépersonnalisez et optez pour des teintes neutres

Restez le plus neutre possible pour permettre aux acheteurs potentiels de se projeter. Privilégiez la peinture blanche pour les murs et les plafonds par exemple. Elle correspond au plus grand nombre et apporte à coup sûr de la luminosité à votre intérieur. Un critère souvent primordial pour les futurs acquéreurs.
Améliorer les performances énergétiques de votre logement
Lorsque vous souhaitez vendre votre logement, vous devez faire réaliser un diagnostic technique complet. Plomb, gaz, électricité, consommation énergétique… Vous saurez tout sur l’état de votre logement et pourrez envisager de faire des travaux en conséquence.

Si poser des fenêtres à double vitrage, remettre l’installation électrique aux normes ou faire installer une chaudière basse consommation sont des travaux onéreux, ils peuvent vous permettre de vendre plus cher votre bien. En effet, les futurs acquéreurs sont très attentifs à ce genre d’équipement qui auront un réel impact sur leurs dépenses futures. Avant de vous lancer dans des travaux de rénovation énergétique, renseignez-vous pour savoir dans quelle mesure vous êtes éligible à l’éco-prêt à taux zéro ou à la prime Rénov'.

Ces aides de l’état sert à encourager les particuliers à faire des travaux de rénovation visant à améliorer les performances énergétiques de leur logement.
Les travaux à éviter avant de vendre
Lorsqu’on vend son logement, on cherche à faire la plus belle plus-value ou à ne pas perdre d'argent. Donc évitez les travaux inutiles ! Ne vous lancez pas dans de gros travaux d’aménagement parce que vos goûts ne sont pas forcément les mêmes que ceux du futur acquéreur de votre logement. Il est donc conseillé de limiter les frais et de se concentrer sur les pièces stratégiques. C'est la stratégie du home staging.

Casser un mur porteur pour créer une cuisine ouverte, remplacer la baignoire dans la salle de bain par une douche à l’italienne… Autant de travaux chers et conséquents dont vous ne verrez pas forcément le bénéfice réel au moment de la vente. Évitez également les travaux « cache-misère ».

Une tâche de moisissure sur un mur ? On pourrait être tenté de passer un coup de peinture pour cacher les dégâts sans réellement traiter la cause. Et c’est une mauvaise idée ! En effet, l’acquéreur doit avoir conscience de l’état du bien qu’il achète sous peine de pouvoir se retourner contre vous en cas de vice caché.
Vendez votre bien immobilier en 3 étapes avec un conseiller
La vente d'un bien immobilier passe par plusieurs étapes cruciales. De l'estimation du prix, à la visibilité de l'annonce et à l'organisation des visites. Un professionnel organisera pour vous toutes ces étapes pour que la vente se réalise le plus rapidement possible. .
Faire évaluer le prix de vente du bien immobilier
La première étape du parcours de vente est la fixation du juste prix de votre bien immobilier

En effet, dans un marché où les acheteurs sont très informés, surestimer votre bien risque de vous faire perdre beaucoup de temps et, sans doute, pas mal d'acquéreurs potentiels ! 

Un professionnel vous fournira gratuitement et sans engagement une estimation basée sur des critères essentiels tels que l'analyse comparative du marché. Cette analyse est basée sur les dernières ventes dans votre quartier ou sur des biens similaires au vôtre dans le même secteur géographique. 
Donnez de la visibilité à votre annonce immobilière
Après avoir évalué votre prix de vente, le professionnel va faire connaitre votre bien. Pour cela, il fait appel à son réseau et même ses connaissances personnelles via le bouche-à-oreille. 

Ensuite, il pourra apposer un panneau à vendre sur votre façade (avec votre accord bien sûr). Ce moyen de communication a véritablement fait ses preuves. En effet, certains acheteurs se promènent dans leur quartier de prédilection pour essayer d'identifier les biens à vendre.

Pour finir, il mettra votre annonce en ligne sur différents portails, ce qui lui donnera de la visibilité en ligne.
Organisez les visites immobilières
Votre conseiller en immobilier va ensuite faire visiter votre logement à d'éventuels acquéreurs. Il s'agit d'une étape importante et chronophage si vous ne passez pas par une agence avec parfois des rendez-vous manqués ou très mal ciblés. 
Votre conseiller, de par son expertise saura répondre aux objections des acquéreurs potentiels de manière plus objectives. Un gain de temps appréciable qui justifie ses honoraires.

Si vos acquéreurs ont un coup de cœur, il sera également disponible pour faire des contre-visites et pourra répondre à leurs questions grâce aux documents importants : diagnostics immobiliers, règlement de copropriété... Le professionnel saura faire la différence entre l'acheteur potentiel et le simple badaud.

Dernier conseil, afin de séduire le plus d'acquéreur possible et pourquoi pas de déclencher le coup de cœur, n'oubliez pas de désencombrer les pièces du logements, de dépersonnaliser et pourquoi pas d'effectuer quelques réparations dans le bien.

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